A conformidade regulatória é a base da confiança a longo prazo dos jogadores em qualquer plataforma respeitável. melhores jogos de cassino online no telemóvel opera de acordo com padrões rigorosos, disponibilizando uma seleção criteriosa de slots certificadas, mesas de dealer ao vivo e apostas desportivas em euros.
V roce 2020 se často zdálo, že není co oslavovat. Designéři se proto zaměřili na pojetí interiéru, které doslova ztělesňuje štěstí, radost a neutuchající optimismus. Odvážné kombinace sytých a zářivých barev, vzorů i materiálů jsou vybírány s jediným cílem – vzbuzovat dobrou náladu. Tyrkysová, oranžová, růžová, zelená, žlutá – živé odstíny přetvoří váš domov v pozitivní místo, které vám vlije energii do žil.
Grandmillennial styl
Aktuální trend, který plní Pinterest a Instagram. Název tohoto stylu vychází z anglického slůvka Grandma. Inspirován je pohodlím a útulností domova naší babičky, jen převlečený do kabátku 21. století. Sametová sedačka, květinové závěsy, háčkované doplňky, tapety, starožitný nábytek a celkově elegantní pojetí. Okořeněn může být současnou energickou barevností. Snový interiér z dob minulých ve vás vzbudí příjemný sentiment a nostalgii.
Udržitelnost a příroda jako srdce domova
V roce 2021 se dá očekávat stále větší příklon k přírodním materiálům a zaměření na udržitelnost. Mnoho lidí se navrací k renovaci starého nábytku nebo k originálním vintage kouskům. Dřevo, ratan, rákos a kámen jsou stále oblíbenými designérskými prvky, stejně jako živé květiny, které vnesou přírodu do domu. Boom zažívají také botanické, zvířecí a přírodní motivy na stěnách v podobě plakátů a obrazů.
Japandi
Kombinace japonského designu a skandinávského minimalismu? To je styl Japandi, typický elegantními liniemi a neutrální paletou barev. Celkový vizuální styl zastřešují odkazy k japonské kultuře, tradiční doplňky a výrazné akcenty v černé barvě. Cílem je z vytvořit z domova uklidňující svatyni vhodnou k relaxaci a zklidnění smyslů.
Žlutá a šedá
Barvou roku 2021 jsou hned dva odstíny – kombinace uklidňující šedé a zářivé žluté. Šedá představuje sílu a odolnost, kterou jsme potřebovali v roce předchozím, doplněna je okouzlujícím odstínem žluté, která přináší optimismus a naději na lepší zítřky.
Představte si situaci, kdy prodáváte krásnou chatu v našem Šluknovském výběžku nebo v oblíbených Jetřichovicích. Ozve se hned několik zájemců, kteří jsou připraveni nemovitost koupit. V tu chvíli přichází dilema. Je prodej prvnímu zájemci opravdu ve prospěch majitele nemovitosti? Na první pohled by se mohlo zdát, že je vše v pořádku. Nemovitost získá první v pořadí. Ale co ostatní zájemci? Neměli by mít šanci nemovitost také získat? Občas mohou rozhodovat jen minuty. A co majitel? Neměl by mít šanci získat za svoji nemovitost vyšší cenu, pokud existuje více zájemců a někteří jsou ochotni za nemovitost zaplatit vyšší než tržní cenu? Právě proto přišel RE/MAX před několika lety se systémem aukcí. „Pro klienta je to maximálně jednoduchý a transparentní proces. Pomáhá vyhledat nejvhodnější zájemce pro našeho prodávajícího,“ říká marketingový specialista Marek Kontriš z RE/MAX. Makléř Adam Kadleček souhlasí a dodává, že díky tomuto způsobu prodeje dojde vždy k prodeji za maximální možnou cenu v daném čase.
Výhoda i pro kupující
Mohlo by se zdát, že aukce přinášejí výhody jen prodávajícím, kteří díky nim mohou prodat svou nemovitost za vyšší cenu. Aukce jsou ale výhodné i pro kupující. Všichni totiž mají stejné šance nemovitost získat.
„Svým způsobem proces prodeje uměle o chvíli pozdržíme a říkáme zájemcům, zavolejte nám, vezmeme vás na prohlídku a nemůže se stát, že vám nemovitost uteče jen proto, že jste zavolali jako druzí, třetí v pořadí. Bez ohledu na to, jestli se můžete dostavit na prohlídku ve středu nebo až ve čtvrtek. Otevřeme aukční okno a řekneme klientům, že aukce trvá do určitého data. To znamená, že všichni jsou na stejné startovní čáře,“
vysvětluje makléř Adam Kadleček.
Kritéria aukce
Pokud nemovitost klient chce, má šanci nemovitost získat. Na druhou stranu jeho možnosti závisí na tom, kolik za ní nabídne. Původní nabídková cena je známá a klient pak může napsat jakoukoliv částku. Může to být více, stejně, ale i méně. Když s majitelem aukci ukončíme, teprve poté nás systém pustí do detailů nabídek. Do té doby vidíme pouze to, kolik osob se do aukce přihlásilo, ale už nevidíme, jaký je obsah nabídek. Potom oslovujeme toho nejvhodnějšího kandidáta, což nemusí být vždy klient, který nabídl nejvyšší cenu. Pravidla aukce jsou předem známa. Ve většině případů je to hlavně cena, někdy ale rozhoduje i doba, za kterou je kupující schopen vyřešit financování. Nebo mohou být stanoveny individuální podmínky, které si majitel zvolí.
Zdržení v řádu dnů
Jak již bylo uvedeno, proces aukce znamená určité zpomalení prodeje. Průměrně o 7 až 10 dní. Makléř potřebuje čas, aby udělal dostatečnou propagaci. Všichni zájemci se rovněž musejí zúčastnit prohlídky a mít čas na podání nabídky. V celkovém kontextu prodeje a koupě nemovitosti se ale jedná jen o nepatrné zdržení. Ze zkušeností vyplývá, že proces prodeje od samotného rozhodnutí „prodám“ až po změnu v katastru nemovitosti, trvá přibližně tři měsíce. Zdržení 7 až 10 dní je pak v tomto kontextu téměř zanedbatelné.
Proberme spolu detaily tohoto způsobu prodeje i u Vaší nemovitosti. Prodávejte RE/MAXimálně výhodně! Prodávejte svou nemovitosti se mnou.
Dle nového zákona makléř nesmí nabízet jinou úschovu než u banky, notáře, advokáta či exekutora. To je rozhodně velký posun. Pokud se ale sám klient nakonec bude dožadovat o úschovu u realitní kanceláře, ta mu může nakonec takovou službu poskytnout.
Transparentnost na prvním místě
V novém zákoně úschova peněz u realitních kanceláří dostane jasná pravidla a bude podléhat přísným kontrolám, v tomto ohledu tedy mohou být klienti klidnější. „Zákon má velký regulační přínos. Realitní kanceláře, které budou chtít i nadále zajišťovat klientům finanční úschovu, budou muset ke každé úschově zřídit speciální samostatný bankovní účet,“ vysvětluje Jan Štohanzl, jeden z majitelů RE/MAX G8 Reality.
Finance z jednotlivých úschov tak budou odděleny od dalších aktiv firmy a nebude snadné je jakkoliv zneužít, či s nimi nakládat, jako tomu mohlo být doposud. Celý proces bude transparentnější a bude zároveň podléhat přísným kontrolám i velkým sankcím v případě zneužití.
Pravidlo dvojité kontroly
„Tento administrativně náročný proces tak podle mého donutí i menší realitky převést úschovy k institucím, které se na finanční transakce tohoto typu specializují a mají jasně stanovená pravidla a podmínky, jak s penězi zacházet. RE/MAX tak ostatně činil doposud, neboť nám toto řešení stále přijde jako nejbezpečnější a nejprofesionálnější. Peněžní úschovu pro nás zajišťují pouze prověření dodavatelé – renomované advokátní a notářské kanceláře,“ vysvětluje Jan Štohanzl.
„Peněžní úschovu nepovažujeme za realitní službu, i proto je nanejvýše nutné mít celý proces transparentně ošetřený. V RE/MAX G8 Reality máme nastaveno pravidlo dvojité kontroly. To znamená, že jakoukoliv transakci týkající se manipulace s penězi vždy musejí stvrzovat podpisem hned dva advokáti, čímž se ještě více snižuje riziko zneužití,“ popisuje speciální službu navíc pro klienty Jan Štohanzl.
Shrnutí na závěr
Z pohledu klienta se nic nemění, pokud bude řešit úschovu peněz přes advokátní či notářskou kancelář nebo banku. To je i varianta, ke které se jako RE/MAX přikláníme a doporučujeme ji. Pozitivem nového zákona je ale fakt, že pro peněžní úschovu provozovanou realitními kancelářemi budou nově stanovena přísná regulační pravidla, díky kterým dojde k větší ochraně klientů a zamezení se tak zneužívání těchto finančních prostředků.
Pozn.: Návrh zákona prošel v pátek 8. listopadu 2019 posledním čtením Poslanecké sněmovny Parlamentu ČR, nyní čeká na schválení Senátem ČR a podpis prezidenta. Pokud se tak stane, platit by mohl začít už v první polovině roku 2020.
